未成年人抵押擔(dān)保房屋簽訂合同有效嗎

(一)主體適格

主體適格即當(dāng)事人適格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。

《民法通則》第55條第1項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力。

《合同法》第9條也規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對(duì)當(dāng)事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規(guī)定的。此外，由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為，因此，當(dāng)事人除具有行為能力之外，抵押人還應(yīng)具有對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的處分能力，對(duì)抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。

(二)法律行為的意-思表示

意-思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意-思的行為。意-思表示由兩個(gè)要素所構(gòu)成：一是內(nèi)心意-思;二是此項(xiàng)內(nèi)心意-思的外部表示。

當(dāng)事人的內(nèi)心意-思經(jīng)過外部表示而客觀化，從而為他人所知悉，便構(gòu)成意-思表示。我國(guó)《民法通則》第55條第2項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為的意-思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)。

而所謂意-思表示真實(shí)，就是指當(dāng)事人的內(nèi)心意-思與經(jīng)過表示而外觀化的意-思相互吻合，沒有瑕疵而言。

抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人通過意-思表示設(shè)定抵押權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同，抵押合同中的意-思表示就是抵押當(dāng)事人通過合同表達(dá)的意欲發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定效果的意-思。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實(shí)意愿，并本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，不允許一方將自己的意志強(qiáng)加于對(duì)方，使其違背自己的真實(shí)意志而簽訂抵押合同。

以上就是對(duì)你提出的問題的回答，抵押擔(dān)保人的要求肯定要有的，因?yàn)榈盅簱?dān)保本身就是一個(gè)要要較好的人脈，底蘊(yùn)的才適合干，不然承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)真是很大，未成年人是沒有完全刑事能力的，所以不能簽訂抵押擔(dān)保合同。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。