簽合同必須兩個人嗎?不一定。

從目前正規(guī)的房屋買賣程序上看，房屋合同的簽訂是需要房屋權(quán)屬人一起到現(xiàn)場與開發(fā)商簽訂并按下各自的手印的。

買房必須夫妻雙方簽字嗎

要是夫妻兩個人中有一個人申請了貸款,就默認雙方都存在貸款行為了,所以,兩個人都要去簽貸款合同了,另一方實在去不了,就去兩個人去公證處辦理委托公證了,委托書的內(nèi)容,開發(fā)商是可以提供一份參考的,但是公證處還可以有自己的修改。

描述

婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有。故不論該房產(chǎn)是登記在一方名下還是在雙方名下,其都屬于夫妻共同財產(chǎn)。當然,如果仍不放心,可以申請進行產(chǎn)權(quán)人的名稱變更,在房產(chǎn)證上將雙方都列為產(chǎn)權(quán)人。

提醒大家,一方面,認定房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn),并不是以房產(chǎn)證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標準。婚后只要是用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn),不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下,都屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn);另一方面,房產(chǎn)登記在雙方名下和一方名下,在法律后果上存在著主要區(qū)別。登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)發(fā)生對外轉(zhuǎn)讓時,需要夫妻雙方作為轉(zhuǎn)讓方共同簽字認可。在辦理房產(chǎn)過戶時,需要雙方共同到場。而登記在一方名下的房產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓時,只需要一方作為轉(zhuǎn)讓方簽字認可。

登記過戶時,一方到場即可。從這個意義上說,將夫妻雙方一并登記為產(chǎn)權(quán)人,雖然在今后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,手續(xù)要繁瑣一點,但可以有效地避免一方以較低的價格惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),從而有助于加強夫妻雙方對房產(chǎn)的共同控制力度。

購房簽合同一般要注意一下事項：

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。

7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

買房簽合同的時候?qū)τ?a href='http://www.shkps.cn/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購房合同的內(nèi)容不太了解，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。