一、居間合同的概念

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！币虼耍^居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。

二、居間合同當(dāng)事人的關(guān)系

居間合同當(dāng)事人的關(guān)系就是指居間合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

(一)居間人的權(quán)利：

居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：

1、居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)

報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬，居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報(bào)酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報(bào)告居間，因居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，并不與委托人的相對(duì)人發(fā)生關(guān)系，所以報(bào)告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù);二是媒介居間，因?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人都因?yàn)榫娱g人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬;合同雖成立但無(wú)效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。

當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法由相對(duì)人收受利益，或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的，不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。

2、居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)

居間人所需費(fèi)用，通常包括在報(bào)酬內(nèi)，居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用的，居間人對(duì)其已付的費(fèi)用有償還請(qǐng)求權(quán)。

居間人違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對(duì)人的行為，或者違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法而由相對(duì)人收受利益時(shí)，即使事前約定有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，也無(wú)權(quán)行使。

(二)居間人的義務(wù)：

1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

2、忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。

3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

4、隱名和保密義務(wù)。在媒介居間中，如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方，居間人就負(fù)有不將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方的義務(wù)，這就是隱名義務(wù)，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開(kāi)自己的名稱和姓名是居間合同當(dāng)事人的權(quán)利，因此，無(wú)論是委托人還是其交易相對(duì)人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對(duì)人。那么，居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行隱名義務(wù)。居間人對(duì)在為委托人完成居間活動(dòng)中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機(jī)會(huì)、后來(lái)合同的訂立情況等，應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務(wù)致使隱名當(dāng)事人或委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

5、介入義務(wù)。居間人的介入義務(wù)是指在隱名居間中，在一定情形下由居間人代替隱名當(dāng)事人以履行輔助人的身份履行責(zé)任，并由居間人受領(lǐng)對(duì)方當(dāng)事人所為的給付的義務(wù)。居間人承擔(dān)介入義務(wù)與居間人的隱名義務(wù)是一致的，是為了保證隱名當(dāng)事人保持交易秘密目的的最終實(shí)現(xiàn)。居間人僅在一定情形下負(fù)有介入義務(wù)，并不享有介入的權(quán)利。換言之，只有在保護(hù)隱名當(dāng)事人利益的前提下，才有居間人的介入義務(wù)，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權(quán)利問(wèn)題。

委托人的主要義務(wù)

1、支付居間報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

2、償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的費(fèi)用。