一看：開(kāi)發(fā)商五證是否齊全?

當(dāng)購(gòu)房者準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)心一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，以及除本項(xiàng)目外還開(kāi)發(fā)過(guò)那些項(xiàng)目。通常情況下，一個(gè)在售的樓盤(pán)，應(yīng)該具備五證，即：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證。要記住這五個(gè)證件的名稱可不容易，但通常情況下，只要有土地使用證和預(yù)售證的話，其余證件應(yīng)該就齊全了。項(xiàng)目只有取得預(yù)售許可證和其它證件下，才能開(kāi)始出售。

二看：合同內(nèi)容有沒(méi)有打馬虎眼

一位從事多年地產(chǎn)銷售的人士告訴記者，現(xiàn)在簽訂購(gòu)房合同，都是網(wǎng)簽合同，有固定的格式，但是也有很多開(kāi)發(fā)商為了逃避責(zé)任，在合同里邊打個(gè)馬虎眼。除了需要確定房屋基本情況以外，更應(yīng)該關(guān)心建筑面積的約定。一般來(lái)說(shuō)，在建筑面積約定時(shí)僅僅用“多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算”來(lái)約定面積，一旦出問(wèn)題就容易產(chǎn)生糾紛。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者。

三看：補(bǔ)充條款是否為單方免責(zé)

補(bǔ)充協(xié)議通常由開(kāi)發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以抵消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。上述地產(chǎn)銷售人士說(shuō)，網(wǎng)簽的格式合同中有些條款是開(kāi)發(fā)商不愿意面對(duì)的，所以開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)補(bǔ)充條款聲明免責(zé)。購(gòu)房者在考察補(bǔ)充條款時(shí)，一定要保持更加清醒的頭腦，不要以為是“補(bǔ)充”的，就麻痹大意。

小編提示：購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持警惕

很多的購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，很難拿捏準(zhǔn)，這個(gè)時(shí)候就需要購(gòu)房者找有經(jīng)驗(yàn)的朋友幫忙或向住建部門(mén)咨詢。很多開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在固定合同以外都簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)時(shí)候需要大家特別注意，一定要提前做好功課，保護(hù)自己的合法權(quán)益，避免以后的法律糾紛。