網(wǎng)友：這兩天要去簽訂購房合同了，我知道購房合同里有一個補(bǔ)充協(xié)議。我想問問補(bǔ)充協(xié)議到底是什么，簽訂補(bǔ)充協(xié)議時有需要注意什么。

律霸網(wǎng)律師解答：商品房買賣時，需要簽訂認(rèn)購書和購房合同。而購房合同中會有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是針對房屋購買合同里沒有約定的事項進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議是購房者用來最大限度地保護(hù)自己合法權(quán)益的重要手段之一，應(yīng)該引起高度的重視，對不明確的內(nèi)容一定要簽補(bǔ)充協(xié)議，同時購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商增加對自己有利的協(xié)議。下面小編就具體來說說簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議時需注意什么。

1.明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。

2.約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗房，如果驗房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

3.明確置業(yè)顧問承諾及廣告描述。置業(yè)顧問的承諾及廣告描述都需要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，如會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

4.明確按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與購房者有關(guān)，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關(guān)，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任。

5.明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。尤其是涉及精裝修的房地產(chǎn)開發(fā)項目，一定要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以明確裝修時所需使用的建材品牌。

6.明確公攤面積和贈送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈送面積，謹(jǐn)防開放商以優(yōu)惠活動等名義，將兩者混淆。

7.明確退房責(zé)任。如果是因開發(fā)商的原因而需退房，則必須確定開發(fā)商的責(zé)任，還有退還房款的具體日期等。

需要留意的陷阱：

1.警惕文字游戲。例如，開發(fā)商有約定違約金不超過某個比例，但卻不明確具體賠償金額。

2.警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，而補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到“異常困難”不能按時交付時不屬于違約，但是卻不具體限定“異常困難”指什么。

3.注意優(yōu)先效力。購房者需看清補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，否則那些有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議很有可能就形同虛設(shè)了。