買房簽合同流程：

購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

一、在簽合同時，有以下幾點(diǎn)是必須要注意到的：

1、確定自己是否有購房資質(zhì)。

2、查看房產(chǎn)證、契稅票，看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建筑年代、交稅時間、房子是否還在抵押等。

3、確認(rèn)中介復(fù)印了房主的房產(chǎn)證及身份證。

4、明確付款方式，全款還是貸款。

5、如果是貸款的話，要明確首付支付方式。

6、在合同上明確寫出首付的支付方式，用途。交錢時要注意，收據(jù)上每筆金額的用途都要一一寫明。

7、留好中介給的一式三份的收據(jù)。

8、確定自己的貸款方式、貸款資質(zhì)和額度。辦商業(yè)貸款的話，一般銀行會查你的征信記錄，要看你收入證明、工資流水、學(xué)歷等資料，來確定你的貸款數(shù)額和利率，首套房一般利率會下浮，但你的征信記錄如果不好，利率有可能上浮或者銀行干脆拒絕批貸。

9、和房主商定后確定最遲過戶日期，過戶后什么時候做物業(yè)交割給鑰匙，多少天之內(nèi)遷走戶口，房子內(nèi)都留下什么東西。

10、重要問題都要明確寫在合同上，如果中介給的合同上，以上重要問題有沒有寫清的，一定要求中介在補(bǔ)充協(xié)議里加上。提前寫好才能避免日后扯皮。

二、如若是二手房交易如何能選到靠譜的中介?

選中介前，更建議先選人。

一個好業(yè)務(wù)員應(yīng)該：

①、至少兩年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn);

②、說話辦事有條理，表達(dá)清晰，不廢話;

③、對房價有自己看法，不會一味恐嚇房價瘋漲;

④、了解樓盤所在區(qū)域的情況，包括在建，籌劃項(xiàng)目，能給你建議;

⑤、與樓盤的物業(yè)、所在區(qū)域的派出所、居委會有良好關(guān)系;

⑥、較好的歷史成交記錄。

三、買新房，在開發(fā)商交房時應(yīng)注意以下問題：

1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、要看所購商品房整棟樓的《某某市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

3、要和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《某某市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。

4、要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

5、簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還(法律規(guī)定)，會所應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。

那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢?如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致;二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì);三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房;如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。