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簽補充協(xié)議需注意哪些事項
簽補充協(xié)議時需注意：
1.明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。
2.明確貸款風(fēng)險及雙方責任。貸款風(fēng)險是指銀行有可能不批準貸款。其原因或與購房者有關(guān)，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關(guān)。雖然這種情況不多見，但為了避免糾紛，還是應(yīng)該約定清楚、明晰責任。
3.公攤面積需明確。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。
4.若涉及到精裝修，則一定要明確裝修標準。精裝修雖然越來越受歡迎，但其中的水分卻為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標準差。購房者應(yīng)該通過補充協(xié)議寫清楚裝修建材(需具體到品牌型號和顏色等)。
5.吸引你的廣告內(nèi)容最好寫進去。開發(fā)的承諾及廣告描述都需要寫進補充協(xié)議，尤其是會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。
6.明確退房的責任。一定要完善退房的各種情形，如果是開發(fā)商的責任，也要寫明各種退房情形下開發(fā)商需要承當?shù)呢熑?，以及退房時開發(fā)商要配合購房者終止與銀行借款合同。
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簡介:
樊佳強律師，專職律師，上海律師協(xié)會會員，上海市寶山區(qū)總工會聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實踐經(jīng)驗。現(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問等民商事業(yè)務(wù)，樊律師善于運用證據(jù)，歸納案件事實及爭議焦點，對案件的核心法律問題進行檢索、分析，同時根據(jù)每個案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案，努力實現(xiàn)當事人訴訟利益的最大化。有
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