【案情簡介】
“3年前,我在沙嶺坤業(yè)城買的房子,交了9萬多首付款,至今沒簽正式的購房合同?!?/p>
3月5日,市民關(guān)女士站在坤業(yè)城小區(qū)一期c3號樓下,抬頭望著首付預購的新房,一籌莫展。
市民投訴:未簽正式購房合同,貸款辦不下來
2013年3月,關(guān)女士在沙嶺坤業(yè)城購買一套77.38平方米的商品房,開發(fā)商為**坤業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,雙方簽訂了商品房意向認購合同,交付了9萬余元的首付款。
根據(jù)商品房意向認購合同約定,開發(fā)商承諾在2014年1月31日前與乙方簽訂正式商品房買賣預售合同。
“現(xiàn)在我手里只有一份商品房意向認購合同,正式商品房買賣預售合同從沒簽過?!标P(guān)女士說。
交付首付款后,關(guān)女士參加了一次開發(fā)商組織的開盤抽獎活動。
關(guān)女士提供的一份“坤業(yè)城開盤抽獎兌獎協(xié)議”內(nèi)容顯示,2013年8月,其幸運抽得二等獎,對應(yīng)獎項為“華中歡樂游”。
“這個二等獎直到現(xiàn)在開發(fā)商也未兌現(xiàn),后來開發(fā)商說如果去不上,將來可免除相應(yīng)的?!标P(guān)女士說。
讓關(guān)女士無法接受的是,三年來,其預購的新房所在單元至今無水無電,電梯也沒有安裝上。
“這套房子是給我兒子買的,兒子等著新房,現(xiàn)在沒有簽正式合同,首付款要不回來,貸款也辦不下來?!标P(guān)女士說。
記者核實:配套設(shè)施不完善,居民自接水管入戶供水
3月5日,記者和關(guān)女士來到坤業(yè)城小區(qū),小區(qū)內(nèi)路面上遍布著殘土和碎石塊,部分下水井沒有井蓋敞開著口。
關(guān)女士預購的商品房位于小區(qū)c3號樓,該樓層至今沒有安裝電梯,電梯口用木板遮擋,單元樓道內(nèi)隨處可見生活垃圾。
“現(xiàn)在樓里沒有水,只有臨時電,住進來也是遭罪。”一名剛剛住進小區(qū)的居民說。
記者注意到,小區(qū)只有部民入住,個別居民在外面接自來水管為家中供水。
據(jù)知情人士透露,由于小區(qū)配套設(shè)施達不到商品房驗收標準,業(yè)主貸款手續(xù)和房證遲遲辦不下來,已有部分業(yè)主將開發(fā)商起訴至法院。
隨后,記者撥打售房宣傳單上標注的坤業(yè)城售樓中心的電話,電話另一端提示:“對不起,您撥打的電話不存在?!?/p>
【法律解讀】
律師說法:未按期簽訂購房合同,開發(fā)商違約應(yīng)擔責
本案中,消費者交付購房首付款后與開發(fā)商簽訂了購房意向認購合同,雖然只是意向認購合同,但合同內(nèi)容中如約定了與消費者簽訂正式商品房買賣預售合同的時間,該合同中的約定具有法律效力。
如果因為開發(fā)商原因沒有履行商品房意向認購合同中的承諾,沒有按照約定時間與業(yè)主簽訂正式,那么,開發(fā)商已經(jīng)根本性違約,購房者有權(quán)要求解除意向認購書,要求開發(fā)商退還房款,并承擔相應(yīng)的違約責任。
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