【案情簡介】

“3年前，我在沙嶺坤業(yè)城買的房子，交了9萬多首付款，至今沒簽正式的購房合同?！?/p>

3月5日，市民關(guān)女士站在坤業(yè)城小區(qū)一期c3號樓下，抬頭望著首付預購的新房，一籌莫展。

市民投訴：未簽正式購房合同，貸款辦不下來

2013年3月，關(guān)女士在沙嶺坤業(yè)城購買一套77.38平方米的商品房，開發(fā)商為**坤業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方簽訂了商品房意向認購合同，交付了9萬余元的首付款。

根據(jù)商品房意向認購合同約定，開發(fā)商承諾在2014年1月31日前與乙方簽訂正式商品房買賣預售合同。

“現(xiàn)在我手里只有一份商品房意向認購合同，正式商品房買賣預售合同從沒簽過?！标P(guān)女士說。

交付首付款后，關(guān)女士參加了一次開發(fā)商組織的開盤抽獎活動。

關(guān)女士提供的一份“坤業(yè)城開盤抽獎兌獎協(xié)議”內(nèi)容顯示，2013年8月，其幸運抽得二等獎，對應(yīng)獎項為“華中歡樂游”。

“這個二等獎直到現(xiàn)在開發(fā)商也未兌現(xiàn)，后來開發(fā)商說如果去不上，將來可免除相應(yīng)的?！标P(guān)女士說。

讓關(guān)女士無法接受的是，三年來，其預購的新房所在單元至今無水無電，電梯也沒有安裝上。

“這套房子是給我兒子買的，兒子等著新房，現(xiàn)在沒有簽正式合同，首付款要不回來，貸款也辦不下來?！标P(guān)女士說。

記者核實：配套設(shè)施不完善，居民自接水管入戶供水

3月5日，記者和關(guān)女士來到坤業(yè)城小區(qū)，小區(qū)內(nèi)路面上遍布著殘土和碎石塊，部分下水井沒有井蓋敞開著口。

關(guān)女士預購的商品房位于小區(qū)c3號樓，該樓層至今沒有安裝電梯，電梯口用木板遮擋，單元樓道內(nèi)隨處可見生活垃圾。

“現(xiàn)在樓里沒有水，只有臨時電，住進來也是遭罪。”一名剛剛住進小區(qū)的居民說。

記者注意到，小區(qū)只有部民入住，個別居民在外面接自來水管為家中供水。

據(jù)知情人士透露，由于小區(qū)配套設(shè)施達不到商品房驗收標準，業(yè)主貸款手續(xù)和房證遲遲辦不下來，已有部分業(yè)主將開發(fā)商起訴至法院。

隨后，記者撥打售房宣傳單上標注的坤業(yè)城售樓中心的電話，電話另一端提示：“對不起，您撥打的電話不存在?！?/p>

【法律解讀】

律師說法：未按期簽訂購房合同，開發(fā)商違約應(yīng)擔責

本案中，消費者交付購房首付款后與開發(fā)商簽訂了購房意向認購合同，雖然只是意向認購合同，但合同內(nèi)容中如約定了與消費者簽訂正式商品房買賣預售合同的時間，該合同中的約定具有法律效力。

如果因為開發(fā)商原因沒有履行商品房意向認購合同中的承諾，沒有按照約定時間與業(yè)主簽訂正式，那么，開發(fā)商已經(jīng)根本性違約，購房者有權(quán)要求解除意向認購書，要求開發(fā)商退還房款，并承擔相應(yīng)的違約責任。