一、買房、簽約時應注意：

1、盡可能買或。這樣可以避免不少風險，如：的高低、太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋、室內(nèi)有害氣體、改變、裂縫等表面質量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時發(fā)生變化(漲價等)。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域，辦理務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何承擔，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔?很多業(yè)簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

二、收樓時應注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《市表》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯(lián)系，為的建立打下基礎。

三、發(fā)生糾紛時應注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先還是事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

律霸網(wǎng)小編在上文中為你介紹了買新房簽合同時要注意的事項，同時還介紹了收樓時和發(fā)生糾紛時要注意的問題。希望能夠對您有所幫助。當然，買房需要注意的事項不僅僅只有以上內(nèi)容。