所謂的“五證”分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，不過你重點查看對象是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，這兩個證件合法了大體就沒問題，在廣州，商品預(yù)售證可以查看陽光家緣網(wǎng)站進行查詢，或者直接讓銷售人員出示。另外查看“五證”記住一定要看原件哦，不要被銷售的各種理由搪塞過去。

二、合同文本須標準

合同文本是有統(tǒng)一印制標準的，要按照文本逐一填寫。此外合同很容易隱藏貓膩，開發(fā)商有時會在一些關(guān)鍵地方留有空白處，所以簽合同的時候要認真查看每條條款，尤其是關(guān)鍵信息，一定要認真向開發(fā)商核實，千萬別讓他們鉆了空子!

三、權(quán)利義務(wù)須對等

為了保障自己的合法權(quán)益，大家也要注意條款中雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等哦，尤其是開發(fā)商事先填好的條款更要留心，遇到這種情況一定要把自己的意見提出來，不能得過且過。這情況多發(fā)生于收樓的時候，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不過關(guān)或者相關(guān)證件未齊全，開發(fā)商就強行交付樓盤給業(yè)主，業(yè)主在做出“拒絕收樓”并且打算起訴開發(fā)商時，卻被開發(fā)商告知合同“霸王”條款內(nèi)注明，逾期交樓或達不到交樓標準，開發(fā)商僅賠償物業(yè)費或者業(yè)主不追求其責(zé)任。

四、建筑面積須留意

《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，購房合同中需寫明套內(nèi)建筑面積，同時建筑面積和公攤面積也要明確注明。有些開發(fā)商擅自把套內(nèi)建面改成建筑面積，當(dāng)出現(xiàn)面積差異這種情況一定要主張自己的權(quán)益。

五、付款方式須規(guī)范

購房的付款方式要規(guī)范，合同中要對付款的方式、數(shù)額、限期以及違約責(zé)任作出明確要求。在簽訂購房合同前遇到需提前繳納定金的情況一定要留心，別讓自己陷入舉證為艱的地步。

六、房屋質(zhì)量須注意

房屋質(zhì)量關(guān)乎到往后是否住得安心的一點，房屋質(zhì)量不過關(guān)一大堆難題等著你解決。簽合同一定要認真把《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》看仔細，推敲清楚了。

七、物業(yè)管理須明確

大家還需要提防物業(yè)管理陷阱哦，有些開發(fā)商強迫業(yè)主接受指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，有些物業(yè)公司在交房時會讓業(yè)主預(yù)交物業(yè)管理費和公共維修金，合同中一定要明確物業(yè)管理的管理范圍和收費標準，以防費用不明確。