離婚的時(shí)候，如果有貸款沒有還清，這時(shí)候就涉及到了共同的債務(wù)問題。我們可以先從財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)來看，先分割房產(chǎn)的所有權(quán)，再去分割債務(wù)問題，生活中經(jīng)常遇到的情況，大概有以下這幾種，具體的解決方法還要結(jié)合當(dāng)時(shí)的具體情況去分析解決。

首先如果結(jié)婚的時(shí)候購買的房產(chǎn)，只登記在了夫妻一方的名下，該房產(chǎn)的房產(chǎn)證只登記了一方的名字，首付也是一方所支付，在銀行欠下的債務(wù)在結(jié)婚之前也是以一方當(dāng)事人的名字，與另一方結(jié)婚后，夫妻雙方當(dāng)事人用共同財(cái)產(chǎn)去償還銀行的的貸款。符合這種情況的房產(chǎn)認(rèn)定為只屬于一方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，辦理離婚的時(shí)候，另一方當(dāng)事人沒有該房產(chǎn)的分割權(quán)利，但是針對(duì)于在自己結(jié)婚后一起幫助對(duì)方償還的銀行貸款，另一方應(yīng)該返還給自己，如果該房產(chǎn)有升值的增值部分存在，房產(chǎn)的增值部分對(duì)方也應(yīng)該給予補(bǔ)償，需要注意的是如果法院來處理這個(gè)問題，搜集有關(guān)證據(jù)很重要。

雙方當(dāng)事人結(jié)婚之前，一方當(dāng)事人用自己的財(cái)產(chǎn)交了房產(chǎn)的首付，購買了銀行的貸款房產(chǎn)，在銀行欠下的債務(wù)在結(jié)婚之前也是以一方當(dāng)事人的名字，結(jié)婚之后雙方當(dāng)事人一起用共同的財(cái)產(chǎn)去償還銀行的貸款，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證也是在結(jié)婚之后才取得的。這種情況下，這個(gè)房產(chǎn)依舊只能認(rèn)定為一方的房產(chǎn)。結(jié)婚之后取得的房屋產(chǎn)權(quán)證，不能作為房子歸誰的依據(jù)，其房產(chǎn)的歸屬者，是再結(jié)婚之前向銀行貸款買房子的一方當(dāng)事人。另一方雖然再結(jié)婚之后與其一起償還銀行的貸款，處理方式應(yīng)該與上面所講的處理方法一樣，房產(chǎn)歸購買方所有，購買方對(duì)另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

雙方當(dāng)事人在結(jié)婚之前一起出錢購買銀行的貸款房產(chǎn)，結(jié)婚后也是一起出錢去償還銀行的房貸，但是房屋的產(chǎn)權(quán)證只登記了一方當(dāng)事人人的名字。這種情況下。另一方當(dāng)事人如果要主站自己的權(quán)利，要證明自己也有房產(chǎn)的所有權(quán)，就要向人民法院提供有力的證據(jù)。要具備兩點(diǎn)證據(jù)，第一就是購買該房產(chǎn)的時(shí)候，對(duì)方也是認(rèn)可此房產(chǎn)會(huì)歸二人一起擁有;其次就是證明自己確實(shí)在購買房產(chǎn)的時(shí)候自己出錢了，這兩點(diǎn)比較重要。如果不能提供有利的證據(jù)，這個(gè)房產(chǎn)法院只會(huì)認(rèn)定歸夫妻一方所有。

結(jié)婚之后，雙方當(dāng)事人用共同的財(cái)產(chǎn)購買了房產(chǎn)，這種情況也是存在的。結(jié)婚后用共同的財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，一起償還銀行的貸款，不管房屋產(chǎn)權(quán)證登記在哪一方名下，這個(gè)房產(chǎn)都屬于雙方當(dāng)事人一起擁有的，離婚的時(shí)候按照共同的財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)，債務(wù)也是。

總的來講，關(guān)于向銀行貸款購買的房產(chǎn)，主要包括以上這些情況，如果自己在購買房產(chǎn)的時(shí)候確實(shí)給了錢，但是房產(chǎn)證沒有自己的名字，我們要想辦法來維護(hù)自己的權(quán)利，法院處理案件都是要依照證據(jù)的，所以涉及到特殊情況的時(shí)候雙方有書面上的約定是最好的。

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