商品房買賣合同是當(dāng)事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù)，因此在實(shí)踐中為明確詳細(xì)的寫明合同內(nèi)容是非常重要的，為了規(guī)范商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產(chǎn)管理部門擬訂的格式合同文本。建設(shè)部2003年6月施行的《商品房銷售管理辦法》第16條中對商品房銷售合同的內(nèi)容做出比較明確的規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（—）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)沒施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。2000年9月建設(shè)部與國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》中約定的合同條款包括：

（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)；

（3）商品房銷售的依據(jù)；

（4）買受人所購房屋的基本情況；

（5）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；

（6）面積確認(rèn)及面積差異處理；

（7）付款方式及期限；

（8）買受人逾期付款的違約責(zé)任；

（9）交付期限；

（10）出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任；

（11）規(guī)劃產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)變更的約定；

（12）交接；

（13）出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；

（14）出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任；

（15）出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾；

（16）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定；

（17）保修責(zé)任；

（18）雙方就小區(qū)、樓字命名權(quán)、屋面、外墻使用權(quán)的約定；

（19）買受人合理使用房屋、公共部位和設(shè)施的使用權(quán)；

（20）爭議解決方式；

（21）末盡事宜的約定；

（22）附件效力的說明；

（23）附件形式的要求；

（24）簽定之日起生效；

（25）登記備案。