一、用假離婚證買房有何法律風(fēng)險(xiǎn)

1、民事法律風(fēng)險(xiǎn)

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人用假離婚證買房的目的主要是為了獲得貸款資格或首套房貸款資格，假離婚證用于提交給銀行申請(qǐng)按揭。而在房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)環(huán)境下如果買方使用假離婚證買房，一旦被有毀約打算的賣方發(fā)現(xiàn)，賣方則可能采取到銀行、銀監(jiān)會(huì)投訴等方式迫使銀行拒貸，這樣的話買方無(wú)法獲得銀行貸款以支付房款，本來(lái)是賣方想毀約不賣，結(jié)果可能反過(guò)來(lái)變成買方違約。用假離婚證買房的民事法律風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于買方而言不可小視。

2、刑事法律風(fēng)險(xiǎn)

1）、用假離婚證買房可能涉嫌刑法中的偽造、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪。

根據(jù)《刑法》規(guī)定，偽造、變?cè)臁①I賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金。

有人可能會(huì)問(wèn)，假離婚證是中介或樓盤銷售去辦的，不是我本人去辦的，我還會(huì)有刑事風(fēng)險(xiǎn)嗎?這個(gè)真不好說(shuō)。有刑法理論認(rèn)為，由于購(gòu)買人出于自己使用的目的去“購(gòu)買”偽造的國(guó)家證件，其需要向制造人提供自己所需要的資料信息，制造人根據(jù)“客戶”即購(gòu)買人的要求和提供的資料進(jìn)行制作，因此，有觀點(diǎn)認(rèn)為購(gòu)買人構(gòu)成偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件的共犯。此外，還有觀點(diǎn)認(rèn)為直接構(gòu)成買賣國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪。無(wú)論法理上的爭(zhēng)議孰是孰非，刑事風(fēng)險(xiǎn)固然存在啊!

2）、用假離婚證買房還可能涉嫌刑法中的騙取貸款罪。

根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴:

(一)以欺騙手段取得貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等，數(shù)額在一百萬(wàn)元以上的。

在我國(guó)相關(guān)的購(gòu)房者，如通過(guò)虛假離婚而進(jìn)行購(gòu)買房屋的。我國(guó)相關(guān)單位一經(jīng)查實(shí)的，需要對(duì)這類人員進(jìn)行相關(guān)的民事和刑事的處罰。對(duì)這類人的這類違法行為還可能構(gòu)成刑事上的責(zé)任，對(duì)我國(guó)的房屋市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)和治理。

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