一、關(guān)于房屋買賣解除的條件

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同解除的情形有兩類，一種是雙方當(dāng)事人協(xié)商解除，另一種是法定解除，法定解除的情形包括不可抗力因素影響、一方當(dāng)事人明確表示不履行主要責(zé)任等。

《中華人民共和國合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、商品房買賣合同簽訂后怎么注銷

房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請(qǐng)注銷和變更。注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日;注銷合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。

4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，房屋買賣合同解除的情形有兩類，一種是雙方當(dāng)事人協(xié)商解除，另一種是法定解除，法定解除的情形包括不可抗力因素影響、一方當(dāng)事人明確表示不履行主要責(zé)任等。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。