無(wú)照房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房沒(méi)有房產(chǎn)證的，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，合同符合法律規(guī)定的有效，但房屋是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十七條?申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

(二)發(fā)生變更的材料;

(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;

(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

房屋買(mǎi)賣(mài)流程有哪些注意事項(xiàng)

1、交定金與簽合同

看好房子，斷定房子產(chǎn)權(quán)后，交定金便是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽略這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有訣竅的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%核算定金額度也能抵達(dá)5萬(wàn)元。所以當(dāng)銷(xiāo)售進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

2、付首期及資金監(jiān)管

除了產(chǎn)權(quán)疑問(wèn)以外，自立銷(xiāo)售需求憂慮的第二大疑問(wèn)便是資金監(jiān)管。實(shí)踐上，資金監(jiān)管現(xiàn)在已成系統(tǒng)，銷(xiāo)售兩邊依照既成規(guī)則來(lái)做，危險(xiǎn)很小。不管是經(jīng)過(guò)何種方法銷(xiāo)售，首期款有必要放銀行監(jiān)管。

詳細(xì)操作是：銷(xiāo)售兩邊到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各安閑銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約好在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)結(jié)束、拿到新出的房產(chǎn)證今后，首期款打給賣(mài)方。假如銷(xiāo)售順利完結(jié)，銀行會(huì)把金錢(qián)打給賣(mài)方;假如機(jī)構(gòu)呈現(xiàn)疑問(wèn)銷(xiāo)售停止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行供給此項(xiàng)效勞，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但假如你是經(jīng)過(guò)要按揭的銀行處理資金監(jiān)管，則能夠省去這筆費(fèi)用。

3、簽定銷(xiāo)售合同

在交定金環(huán)節(jié)，小編現(xiàn)已提早知會(huì)：自立銷(xiāo)售能夠先簽定一個(gè)“書(shū)面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與一般的中介的居間合同十分相似，僅僅缺少了中介那有些內(nèi)容。其格局能夠參閱中介的居間合同。

4、選銀行和辦按揭

假如不是一次性付款，買(mǎi)家還需求到銀行做按揭借款。去銀行做借款請(qǐng)求需求銷(xiāo)售兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證實(shí)、銷(xiāo)售合同。請(qǐng)求借款時(shí)直接找到銀行的客戶(hù)經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫助處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)分也會(huì)呈現(xiàn)借款額度不能抵達(dá)預(yù)期的狀況，像評(píng)價(jià)價(jià)高的銀行需求再評(píng)價(jià)，一般會(huì)延伸二三個(gè)作業(yè)日。不過(guò)在處理按揭前，買(mǎi)方需求自個(gè)心里有個(gè)數(shù)，假如房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年今后入伙，由于評(píng)價(jià)價(jià)比照高，借款一般能夠貸到多半。假如是在2000年曾經(jīng)的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也能夠在請(qǐng)求按揭時(shí)一起處理，避免來(lái)回跑腿。

5、過(guò)戶(hù)及繳稅

去過(guò)戶(hù)時(shí)，需求到房產(chǎn)地點(diǎn)地的產(chǎn)權(quán)注冊(cè)機(jī)構(gòu)去處理過(guò)戶(hù)手續(xù)。銷(xiāo)售兩邊需求帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房銷(xiāo)售合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就能夠讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房與沒(méi)有房產(chǎn)證的，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，合同符合法律規(guī)定的有效，但房屋是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún)，律霸網(wǎng)有最專(zhuān)業(yè)的律師為你解答。