一、一處房產(chǎn)怎么申請執(zhí)行

債務(wù)人只有一處房產(chǎn)的，債權(quán)人可以申請對該房產(chǎn)的保全，但法院只能查封，不能對該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以保障債務(wù)人的基本生活。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

二、財產(chǎn)保全的流程

1、財產(chǎn)保全由利害關(guān)系人提出，申請人提供擔(dān)保。訴中財產(chǎn)保全由當(dāng)事人提出或法院依職權(quán)決定，法院可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人拒絕提供擔(dān)保的，法院依法駁回其申請。申請人提供擔(dān)?？梢砸宰约旱呢敭a(chǎn)作為擔(dān)保，也可以由第三人作為保證人提供擔(dān)保。提供擔(dān)保的具體數(shù)額，司法實踐中要求與申請人申請保全的財產(chǎn)的數(shù)額相當(dāng)，例如，凍結(jié)被申請人銀行存款2萬元，申請人就要向法院提交2萬元作為擔(dān)保。此2萬元即可以是現(xiàn)金，也可以是與之相等值的固定資產(chǎn)。訴前財產(chǎn)保全，必須由利害關(guān)系人向財產(chǎn)所在地的人民法院提出申請。當(dāng)事人申請訴前保全后沒有在法定時間起訴的，因而給被申請人造成財產(chǎn)損失引起訴訟的，由采取保全措施的人民法院管轄。

2、人民法院接到申請人的申請后，對訴前保全，必須在48小時內(nèi)作出裁定。對訴中財產(chǎn)保全，情況緊急的也須在48小時內(nèi)作出裁定，一般情形無明確限制。人民法院采取保全措施后，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行，以防止有關(guān)財產(chǎn)或標(biāo)的物被處分或滅失的危險，有關(guān)單位有義務(wù)協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院對申請人申請經(jīng)過審查，認(rèn)為不符合財產(chǎn)保全條件的，應(yīng)裁定駁回申請;認(rèn)為符合財產(chǎn)保全條件的，又提供了擔(dān)保的，必須裁定采取財產(chǎn)保全措施。

3、當(dāng)事人不服人民法院財產(chǎn)保全裁定的，可以申請復(fù)議一次，復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。

三、被查封、扣押的財產(chǎn)，如何保管

被查封的財產(chǎn)，執(zhí)行員可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管。如繼續(xù)使用被查封的財產(chǎn)對其價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用。因被執(zhí)行人保管或使用的過錯造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

被扣押的財產(chǎn)，人民法院可以自行保管，也可以委托其他單位或個人保管。對扣押的財產(chǎn)，保管人不得使用。

查封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。

查封、扣押、凍結(jié)擔(dān)保物權(quán)人占有的擔(dān)保財產(chǎn)，一般應(yīng)當(dāng)指定該擔(dān)保物權(quán)人作為保管人;該財產(chǎn)由人民法院保管的，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不因轉(zhuǎn)移占有而消滅。

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