買賣合同沒(méi)有約定違約金怎么處理
商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同,又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);按照已付房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
這是一個(gè)審判實(shí)踐上的重大突破,為解決長(zhǎng)期解決不了的產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題創(chuàng)造了條件。因?yàn)榇饲皩?duì)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記,只是判決確認(rèn)違約和限期辦理產(chǎn)權(quán)登記,損失賠償需要業(yè)主舉證有實(shí)際損失;即使業(yè)主舉出了損失的證據(jù),法院也難認(rèn)定這損失與逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記之間的因果關(guān)系。因此,對(duì)于此類案件法院也是無(wú)奈?,F(xiàn)在有了上述標(biāo)準(zhǔn),法院可以徑直判決開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金了。
上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn),如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn),過(guò)高或過(guò)低時(shí),法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn),即上限不低于實(shí)際損失,上限不高于實(shí)際損失的130%。
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王軍律師,法學(xué)碩士研究生畢業(yè),主從民商事訴訟和非訴訟業(yè)務(wù),品行端正,恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,工作一絲不茍。執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富,專業(yè)技能嫻熟。只要有一線希望就要盡百分之百的努力。切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,深受當(dāng)事人贊譽(yù)。
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