一、注意中介利用政策當(dāng)幌子

近期，有中介拿政策當(dāng)幌子，以達(dá)到鼓動(dòng)購(gòu)房者下定的目的。利用政策當(dāng)幌子，這是中介鼓動(dòng)買賣雙方的一種說(shuō)辭，主要利用政策的威懾力，來(lái)讓買賣雙方“就范”。其實(shí)，這種忽悠術(shù)很容易識(shí)破，只需買賣雙方咨詢相關(guān)政府部門，或者認(rèn)真留意近期的與房產(chǎn)相關(guān)的新聞即可。

二、注意中介抬高價(jià)格任人砍

房?jī)r(jià)讓你砍，只求你動(dòng)心。中介吸引人的做法確實(shí)“有一套”。

現(xiàn)在買房流行砍價(jià)，于是少數(shù)中介便投其所好，在確定掛牌價(jià)時(shí)故意抬高掛牌價(jià)，一旦有人表現(xiàn)出購(gòu)房意愿，便主動(dòng)示好，房?jī)r(jià)可以“砍”，以求滿足買家砍價(jià)需求來(lái)達(dá)到促成交易的目的。這種忽悠術(shù)看似危害不大，但有可能干擾自己的購(gòu)房決策，以至于陷入被動(dòng)境地。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，如果真正打算購(gòu)買，不妨與賣家面對(duì)面討價(jià)還價(jià)，只要雙方都有誠(chéng)心，慢慢商談，雖然沒(méi)有中介從中斡旋的把握大，但成功的可能性也不小。

三、注意中介胡亂承諾不算數(shù)

為了促成交易，有少數(shù)中介公司會(huì)對(duì)購(gòu)房者提出的所有要求都滿口答應(yīng)，并爽快做出各種承諾，而一旦自己的要求達(dá)到，便又會(huì)找出各種理由推諉。

胡亂承諾雖然并非現(xiàn)在才有，但是隨著市場(chǎng)低迷狀態(tài)的持續(xù)，空頭支票可能會(huì)滿天飛。需要注意的是，如果承諾無(wú)法兌現(xiàn)時(shí)，中介方會(huì)找出各種理由來(lái)推諉。因此專家建議，對(duì)于中介開出的承諾，可要求其以白紙黑字形式保留下來(lái)，以免在日后發(fā)生糾紛之后空口無(wú)憑。

四、注意中介出餿主意避新政

為了規(guī)避新政，有少數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為顧客出餿主意，殊不知這樣很有可能會(huì)面臨竹籃打水一場(chǎng)空的尷尬情形。

出餿主意規(guī)避新政，比如避稅、爭(zhēng)取更優(yōu)惠的貸款等等，這在現(xiàn)階段都非常具有吸引力，進(jìn)而促使買家早下決定。但不可否認(rèn)的是，這些餿主意對(duì)買方來(lái)說(shuō)，是陷阱而非餡餅，一旦觸及，可能遭遇重大損失，所以還是少碰為妙。

五、注意中介“釣魚”讓人上鉤

用低價(jià)房源先吸引購(gòu)房者的眼球，然后再伺機(jī)推銷別的房源。

當(dāng)市場(chǎng)處于觀望時(shí)期，不排除有少量“急拋房”出現(xiàn)。為求盡快成交，“急拋房”的價(jià)格要比正常報(bào)價(jià)低10%左右甚至更多。但在現(xiàn)階段，如果碰到極為便宜的房源而中介聲稱已售出，并表示還有同類房源推薦時(shí)，可以轉(zhuǎn)頭就走，很有可能遭遇“釣魚”。

六、注意中介攥住“把柄”再威脅

有少數(shù)中介為了獲取中介傭金，會(huì)想盡一切辦法控制住買賣雙方，其中最有效的辦法就是讓買方交錢，讓賣家收錢。

對(duì)買家而言，中介公司會(huì)想方設(shè)法使其支付意向金;而對(duì)賣家而言，就是讓其收下定金。因?yàn)橹灰瓿蛇@兩個(gè)“規(guī)定動(dòng)作”，中介公司便有了收入，即使交易過(guò)程中發(fā)生變故，對(duì)它的收入影響不是很大。就目前的市場(chǎng)行情，購(gòu)房者在沒(méi)有完全下定決心之前，請(qǐng)勿輕易支付意向金，因?yàn)橐坏┲Ц兑庀蚪穑瑯O有可能馬上專為定金，此時(shí)出現(xiàn)變故，損失的便是自己。

現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者通過(guò)中介買賣二手房時(shí)，最好是請(qǐng)求律師的幫助。因?yàn)橛行┲薪闄C(jī)構(gòu)會(huì)在利益的誘使下，想出各種怪招賺取購(gòu)房者的錢財(cái)，使購(gòu)房者苦不堪言。律師可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人及時(shí)有效的規(guī)避二手房買賣中的陷阱，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。