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寧波
買賣不成購房人拒付費(fèi)怎么辦
案情：
提供房屋中介服務(wù)后，卻被買房人以工作失誤導(dǎo)致未買成房為由拒絕支付費(fèi)用，房屋中介公司將買房人侯先生告上法院，法院近日審結(jié)該案。
中介公司稱，2011年1月3日，侯先生經(jīng)公司介紹購買李某的樓房，三方簽訂了北京市存量房屋買賣合同，約定居間服務(wù)費(fèi)由侯先生按總房款的2.5%支付。后侯先生一直未付款，遂要求其給付居間服務(wù)費(fèi)12800元。
侯先生稱，因居間方的業(yè)務(wù)員工作失誤加之其公積金繳存額不足等原因致使其未能使用公積金貸款購房，也未能辦理商貸。同時(shí)，因合同不能履行，他還支付了賣房人5000元違約金。
法院審理后最終判決侯先生給付房屋中介公司居間服務(wù)費(fèi)9000元。
法官說法：
審案法官指出，侯先生作為買受人應(yīng)及時(shí)提供公積金繳存額相關(guān)記錄。因侯先生公積金繳存額不足等原因，導(dǎo)致貸款未獲審批，最終導(dǎo)致買賣協(xié)議未履行完畢，侯先生對(duì)此有一定責(zé)任。同時(shí)，中介公司作為從事房地產(chǎn)買賣專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，存在審查不完備的情形，如未能及時(shí)讓侯先生提供公積金繳存額記錄等，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，遂作出上述判決。
相關(guān)法律知識(shí)：
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
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全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員寧波市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，浙江和義觀達(dá)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，擅長民間借貸、合同糾紛、婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛等業(yè)務(wù)。 具有多年企業(yè)法務(wù)以及基層工作經(jīng)驗(yàn)，處理過多起民間借貸合同，債權(quán)債務(wù)，婚姻家庭案件，同時(shí)為企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。 擅長利用法律工作經(jīng)驗(yàn)，幫用戶減少法律風(fēng)險(xiǎn)或控制法律風(fēng)險(xiǎn)。
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