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寧波
商品房“貨不對板”，開發(fā)商有責
2011年，黃女士看中了一套某開發(fā)公司的精裝修商品房，隨后簽訂了購房合同。開發(fā)商交房的時候，黃女士發(fā)現(xiàn)廣告中樣板間的內(nèi)容和實際交付的房屋不一樣，黃女士遂找到開發(fā)商理論，要求開發(fā)商按照合同交房。
律師說法：
黃女士可以要求開發(fā)商按樣板間交房，因為合同當事人應當按合同約定全面履行自己的義務。
商品房銷售廣告是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構宣傳商品房、吸引購房人的主要方式。由于虛假廣告的誤導，常出現(xiàn)“貨不對板”現(xiàn)象，購房者得到的商品房與廣告宣傳的不一致?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。另外，為了解決消費者反映所購商品房與樣板房不一致的情況，《辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
相關法律知識：
虛假廣告罪是指廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者違反國家規(guī)定，利用廣告對商品或服務作虛假宣傳，情節(jié)嚴重的行為。
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
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