法律咨詢：

房屋買賣交易后我一次性付清房款，賣主說拿房本去報(bào)銷取暖費(fèi)了需要一段時(shí)間才能給我，我讓賣主交房卻推托說有個(gè)老人沒地方住需要在這里住一段時(shí)間具體時(shí)間不說（事實(shí)上房里根本沒有人?。┱垎栁以撊绾翁幚磉@件事情，我現(xiàn)在手上只有買賣合同。寫合同時(shí)只是口頭協(xié)議一個(gè)交房日期，交房日期并沒有寫在合同里。

律霸網(wǎng)律師解答：

買賣合同關(guān)于交房時(shí)間約定的什么時(shí)候？若是在約定的時(shí)間屆滿，不辦理過戶手續(xù)的，可以向法院起訴要求對方協(xié)助過戶，憑法院的判決，可辦理過戶。你可以要求對方在合理的時(shí)間履行過戶的義務(wù)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍未履行的，可以向法院起訴。

相關(guān)法律知識(shí)：

買賣合同法律特別規(guī)定

1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。

2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3．出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。