第一條凡在本市轄區(qū)內(nèi)取得建設(shè)部門頒發(fā)的《資質(zhì)證書》和領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)的公司(包括國營、集體、中外合資、中外合作、外商獨資公司，以下簡稱開發(fā)公司)預(yù)售商品房時，都必須遵守本規(guī)定。

第二條商品房預(yù)售是指開發(fā)公司將獲準(zhǔn)建造的商品房在基礎(chǔ)工程已完工或投入一定的建筑工程資金后，出售并取得預(yù)付款的行為。

第三條開發(fā)公司擬將其開發(fā)的商品房推向市場預(yù)售時，應(yīng)在開始出售的前十天到福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)綜合開發(fā)處作商品房預(yù)售登記，經(jīng)福州市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并發(fā)給《商品房預(yù)售許可證》后方可預(yù)售。

第四條批準(zhǔn)開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售時，必須查驗下列證件：

1.已領(lǐng)有擬預(yù)售房屋用地的土地使用權(quán)證或用地許可證，地價款已付清;

2.施工圖紙經(jīng)審核批準(zhǔn)并領(lǐng)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3.工程施工進(jìn)度和交付使用日期已經(jīng)確定，基礎(chǔ)工程已完工或者投入建筑工程的資金已達(dá)25%以上;

4.預(yù)售房說明書。

說明書應(yīng)寫明樓宇的地點、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價、竣工交付使用日期和總套數(shù)等內(nèi)容。

第五條經(jīng)審核，符合商品房預(yù)售條件的，福州市房地產(chǎn)管理局必須出具商品房預(yù)售批準(zhǔn)書。開發(fā)公司需刊登廣告的，應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)號。

第六條經(jīng)批準(zhǔn)在境內(nèi)或境外預(yù)售的商品房，預(yù)售時，開發(fā)公司與購房者必須簽訂《購房合同》，雙方簽訂合同后應(yīng)在三十天內(nèi)，向市房地產(chǎn)交易管理所(以下簡稱交易所)辦理備案登記，凡未經(jīng)備案登記的預(yù)售商品房不受法律保護(hù)。購房合同由市房地產(chǎn)管理統(tǒng)一印制發(fā)放。

合同必須載明預(yù)售房的座落、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)、層次、面積、具體單元號、售價、付款方式、交房時間，合同內(nèi)容不得違反國家法律、法規(guī)規(guī)定。

第七條預(yù)售后的商品房(包括境內(nèi)、外)需轉(zhuǎn)讓的(■贈與、交換)，由轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)備案登記的《購房合同》到交易所辦理交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，開發(fā)公司不得為預(yù)購房者辦理更名手續(xù)，凡未經(jīng)交易所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效。

第八條開發(fā)公司按土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件，經(jīng)投資開發(fā)并完成了一定的建筑工程量后需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)持雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(包括土地使用權(quán)出讓合同)向交易所辦理轉(zhuǎn)讓監(jiān)證登記。