房屋損害賠償申請書

申請人：滕XX，男，漢族，現(xiàn)年55歲，住XX縣。

申請人：馬XX，女，漢族，1962年12月7日出生，住址同上，系滕XX妻子

請求事項：

1、請求對申請人住房損失進行賠償XXXX元。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由：

申請人滕XX、馬XX訴梁XX等損害賠償糾紛一案訴至XX縣人民法院，貴院已經立案。本案的被告梁XX等的行為已經對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，為維護申請人的合法權益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致

XX縣人民法院

申請人：滕XX

馬XX

XX年XX月XX日

房地產損害賠償估價

一、房地產損害賠償估價的特點

損害賠償評估與一般價值評估相比，其估價的不同點主要體現(xiàn)在以下幾點：

(1)損害賠償評估包括正價值評估與負價值評估。

(2)損害賠償評估不僅包括負價值評估，通常還包括相關經濟損失評估。

(3)損害賠償評估的獨一無二性更強，難以尋找到類似損害的賠償實例。

二、房地產損害的賠償金額

(1)可修復的賠償金額為修復費用加上相關經濟損失，即：

賠償金額=修復費用+相關經濟損失

(2)不可修復的賠償金額為房地產價值減損額，即：

賠償金額=損害前的房地產價值-損害后的房地產價值

(3)可修復一定程度的，但不能完全恢復房地產價值的，賠償金額為部分修復費用、房地產價值減損額、相關經濟損失之和，即：

賠償金額=部分修復費用+房地產價值減損額+相關經濟損失

(4)造成不可挽回損失的，賠償金額為重置成本。

(5)損害賠償評估對建筑等專業(yè)知識要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定。

(6)損害當事人雙方對估價結果都很關注，要求估價更加精準，說服力強。

三、房地產價值損失的原因及種類

房地產價值損失是指由于房地產所在區(qū)域環(huán)境發(fā)生變化或者房地產本身出現(xiàn)各種質量問題導致的估價對象房地產的價值和正常房地產之間的差值。引起房地產價值損失的原因和種類主要有：

(1)因規(guī)劃修改給房地產權利人的合法權益造成損失。

主要體現(xiàn)在以下幾方面：

a、房屋本身的規(guī)劃修改、變更導致的房地產價值損失。

b、小區(qū)內部的規(guī)劃修改、變更導致的房地產價值損失。

c、小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導致的房地產價值損失。

d、房地產所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導致的房地產價值損失。

e、房地產所在區(qū)域大型基礎設施建設修改、變更導致的房地產價值損失。

(2)因在相鄰土地建造建筑物給相鄰房地產造成價值損失。

(3)因環(huán)境污染造成房地產價值損失。

(4)因工程質量缺陷造成房地產價值損失。

(5)因施工中挖基礎不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產價值損失。

(6)因異議登記不當，造成房地產權利人損害。

(7)因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失。

(8)因未能履約使他人工程停緩建，給他人造成損失，如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導致工程停建、緩建，從而造成工程無法按期完成，給相關當事人造成損失。

(9)因對房地產權利行使不當限制，給房地產權利人造成損失。

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