一、簽完買(mǎi)賣(mài)合同離婚限購(gòu)是否受影響?

離婚不限購(gòu)，但要取決于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間，如果是離婚之前簽訂的，仍然是屬于限購(gòu)的范圍。

調(diào)控政策出臺(tái)前訂立的合同確因限購(gòu)、禁購(gòu)政策無(wú)法履行的，當(dāng)事人雙方均可請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款或者定金返還買(mǎi)受人，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人繼續(xù)履行合同，運(yùn)用定金罰則或者承擔(dān)違約責(zé)任的，不予支付，但同立訂合同而實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用，可酌情考慮。

二、發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么辦?

1、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。

2、向政府主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

3、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

4、通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問(wèn)題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

三、限購(gòu)令下買(mǎi)房需注意什么?

(一)未滿(mǎn)18歲禁買(mǎi)商品房

戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明)只能新購(gòu)1套商品住宅，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購(gòu)買(mǎi)商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房，堵住投資者鉆空子的機(jī)會(huì)。外國(guó)人、外資企業(yè)購(gòu)房則按住建部有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。

(二)三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實(shí)現(xiàn)3套房貸的可能性，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房，禁止發(fā)放浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款;禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成;首次購(gòu)房但建筑面積超過(guò)90平方米的，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的，首付比例不低于5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

其實(shí)，購(gòu)房政策出臺(tái)的時(shí)間如果跟買(mǎi)賣(mài)合同之間產(chǎn)生了沖突導(dǎo)致無(wú)法履行的話，買(mǎi)方和賣(mài)方在法律允許的范圍內(nèi)都可以請(qǐng)求解除合同，并且開(kāi)發(fā)商也必須要把購(gòu)房的定金返還給業(yè)主，因?yàn)檫@是政府政策而不是業(yè)主單方面的違約。但是，買(mǎi)賣(mài)合同是在離婚之前簽訂的，所以，仍然是按照限購(gòu)的范圍處理的。

廣州限購(gòu)令下2020年買(mǎi)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

2020年上海購(gòu)房限購(gòu)政策社保補(bǔ)繳是否可以

夫妻分居多久后能離婚