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寧波
如何在預(yù)售合同中對(duì)預(yù)售款支付進(jìn)行約定呢
預(yù)付款支付的約定不明有時(shí)候會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失，那么如何對(duì)預(yù)付款的支付加以約定來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益呢？
關(guān)鍵是要把握房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的幾個(gè)階段：
1.預(yù)售合同的簽訂之日；
2.房產(chǎn)商取得新建商品房竣工驗(yàn)收合格證書(shū)之日；
3.房產(chǎn)商取得新建商品房的“大產(chǎn)證”之日；
4.新建商品房取得《住宅交付使用許可證》之日，房產(chǎn)商將房屋可以交付購(gòu)房者使用。
5.辦理“小產(chǎn)證”之日。至此，新建商品房的買(mǎi)賣(mài)終告段落。
在支付預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮以上五個(gè)關(guān)鍵階段，結(jié)合自己手頭兌現(xiàn)能力，分期分批地支付購(gòu)房款，做到“貨到”付款，以保障購(gòu)房款的安全性。
分期分批的付款額如何確定呢？一般來(lái)說(shuō)，款額的大小應(yīng)與階段的重要性相當(dāng)，重要的階段，可以付款比例高些，40％、50％都可以，其余的階段，可以少付些。
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