一、違章建筑合同無效租金用交嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

違法的建筑是不得出租的，出租違法建筑的，租賃合同是無效的，承租人可以不按租賃合同繳納租金，并且解除租賃合同。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條?有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《中華人民共和國合同法》

第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

二、租賃合同未到期,房東可以提前解除合同嗎

在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以單方解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

如地震洪災、政府政策、社會騷亂等不可抗力，導致不能實現(xiàn)合同目的的。

(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

如房東將租客的東西搬出來的，或?qū)⒎课蒉D租給其他人等等。

(3)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

如租客逾期未交租，經(jīng)房東合理催告后，仍然未交組的，房東可以解除租賃合同。

(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

如租客將出租屋破壞掉，導致無法正常出租的，房東可以解除租賃合同并要求賠償。

(5)法律規(guī)定的其他情形。

因此，在租客出現(xiàn)上述情形時，房東可以根據(jù)實際情況，選擇提前解除房屋租賃合同，甚至要求租客賠償損失。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條?【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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