房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)影響租賃合同繼續(xù)履行的情形是什么

《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第20條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 《物權(quán)法》第190條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押權(quán)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。即，抵押已出租的房屋，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，承租人依據(jù)房屋租賃合同享有的權(quán)利，包括“所有權(quán)變動(dòng)不破租賃”原則的適用，不受抵押權(quán)的影響；而在出租抵押房屋場(chǎng)合，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，承租人依據(jù)房屋租賃合同享有的權(quán)利不能對(duì)抗抵押權(quán)人，承租人不能以“所有權(quán)變動(dòng)不破租賃”對(duì)抗抵押權(quán)人。查封是人民法院依法采取的財(cái)產(chǎn)保全措施，其目的是在判決執(zhí)行前限制查封物不動(dòng)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)或使用，以便人民法院在被執(zhí)行的當(dāng)事人不執(zhí)行判決確定的債務(wù)時(shí)，對(duì)查封標(biāo)的物予以強(qiáng)制執(zhí)行。即依法拍賣(mài)、變賣(mài)查封標(biāo)的物，以其價(jià)款清償被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行的債務(wù)。出于這個(gè)原因，被人民法院依法查封后出租的房屋，其所有權(quán)變動(dòng)不受租賃關(guān)系的限制。

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