一、怎么樣才能被認定為解除租賃合同(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

合同解除的方式有協(xié)議解除、法定解除等，雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形時，可以認定解除租賃合同。

《中華人民共和國合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、一房數(shù)租違法嗎

事實上，在租房的時候，只要雙方簽訂了租房合同，那么雙方就要按合同約定，一人拿錢，一人拿房。所以，一方?jīng)]按約定交房，導致合同沒辦法履行的，那么嚴格來說一房數(shù)租不屬于違法行為，我國法律法規(guī)對此沒有強制性禁止規(guī)定。

在實踐中，因一房數(shù)租而發(fā)生租賃合同履行不能的情況時，可以依據(jù)相關法律及司法解釋的規(guī)定，請求解除合同、退還已付款項及賠償損失的。但這并不說明一房數(shù)租違反了法律強制性規(guī)定，更多的只是表明因一房數(shù)租致使租賃合同履行不能時，而出租人需要承擔違約責任。

所以，你要是真遇上這種出租人的，那么可以按照下面這么做：

1、可以履行合同的，就請求繼續(xù)履行合同，并交付租房，請求違約損害賠償。

沒有獲得租賃權的承租人的法律救濟方法，主要是向出租人請求繼續(xù)履行，或者請求違約損害賠償。

事實上，租賃合同中說好的交付日期一旦被違背了，那么承租人可能會因此遭受一些損失，比如說剛好前一個租房日期已經(jīng)到了，現(xiàn)在也沒辦法搬進新的租房，那么中間可能就有一些損害責任，因此需要出租人承擔。

2、繼續(xù)履行無能的，請求損害賠償，必要時直接解除合同。

當繼續(xù)履行已無可能時，那么承租人只能請求損害賠償。當出租人的違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)時，承租人還可以解除合同。承租人解除合同后，仍然存在損害的，可以向出租人主張損害賠償請求權。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條?【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條?【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，合同解除的方式有協(xié)議解除、法定解除等，雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形時，可以認定解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。