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寧波
違法建筑租賃合同糾紛失效期是多久
一、違法建筑租賃合同糾紛失效期是多久
依據我國相關法律的規(guī)定，違法建筑租賃合同糾紛失效期是指喪失主張權利的期限，違法建筑租賃合同糾紛通過民事訴訟解決的，失效期一般是三年。
《中華人民共和國民法總則》
第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、違法建筑物租賃合同的效力
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同作為租賃合同的一種特殊形式，應當符合《合同法》關于租賃合同以及一般合同的生效要求，而標的的合法是所有合同生效的首要條件，也是合同得以履行的基礎。違法建筑正是由于缺少合法建筑所必需的規(guī)劃許可或土地使用許可而不符合一般房屋租賃合同的標的要求。
因此，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定明確規(guī)定“出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。”
1、違法建筑物租賃合同原則上無效。
所謂的違法建筑物，是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構筑物以及違反臨時建筑管理規(guī)定的臨時建筑。昌平北七家律師但當事人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，租賃合同有效。
2、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，違法建筑租賃合同糾紛失效期是指喪失主張權利的期限，違法建筑租賃合同糾紛通過民事訴訟解決的，失效期一般是三年。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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