一、房屋租賃合同違約的追訴時(shí)效

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同違約的，適用的時(shí)訴訟時(shí)效而不是追訴時(shí)效，追訴時(shí)效適用刑事案件，房屋租賃合同違約訴訟時(shí)效是三年。

《中華人民共和國(guó)民法總則》

第一百八十八條?向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、怎樣防范簽訂房屋租賃合同糾紛

(一)通過(guò)參考房屋租賃合同范本，房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年;

(二)通過(guò)參考房屋租賃合同范本，房屋交付時(shí)較好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn);

(三)通過(guò)參考房屋租賃合同范本，房屋租賃較好簽訂好書(shū)面房屋出租合同書(shū)，以防無(wú)據(jù)可查。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時(shí)解除合同;

(四)通過(guò)參考房屋租賃合同范本，對(duì)于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿(mǎn)后可能就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同違約的，適用的時(shí)訴訟時(shí)效而不是追訴時(shí)效，追訴時(shí)效適用刑事案件，房屋租賃合同違約訴訟時(shí)效是三年。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。