一、第三人能否確認(rèn)他人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，第三人是不能確認(rèn)他人房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，只有人民法院才有權(quán)確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十四條?【可撤銷(xiāo)合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證有法律效力嗎

具有民事行為能力且有處分權(quán)的當(dāng)事人，依據(jù)自己的真實(shí)意思表示簽訂的不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵害國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人的利益的合同，通常情況下，都是有效的。

通過(guò)公證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的過(guò)程以及簽訂的文本進(jìn)行公證，僅是證明合同真實(shí)性的方式，并不影響合同的效力。若將來(lái)就合同真實(shí)性發(fā)生爭(zhēng)議的可能性比較大的話，可以對(duì)合同進(jìn)行公證。

當(dāng)然，很多情況下，公證在法律上具有非常重要的意義，比如房屋的贈(zèng)與，根據(jù)合同法的規(guī)定，房屋贈(zèng)與人在房屋辦理過(guò)戶登記給受贈(zèng)人之前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不可撤銷(xiāo)。據(jù)此，如果當(dāng)事人之間贈(zèng)與房屋的，從受贈(zèng)人的利益角度來(lái)說(shuō)，辦理贈(zèng)與合同的公證在法律上是很有必要的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，第三人是不能確認(rèn)他人房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，只有人民法院才有權(quán)確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。