租房電器壞了房東不管怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果房屋內(nèi)的設(shè)備是正常使用時(shí)損壞的，出租人有維修的義務(wù)，如果出租人不管的，承租人可以少交租金或者解除租賃合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十條?【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條?【出租人履行維修義務(wù)】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔(dān)?！孔赓U物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

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租賃合同中關(guān)于裝修的具體條款應(yīng)如何約定

1、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，如果同意則裝修或改造的條件、標(biāo)準(zhǔn)方案等，同時(shí)應(yīng)約定違反裝修約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等責(zé)任。

2、對(duì)于房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)以交接文件加以明確，對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)，以及最后的歸還進(jìn)行約定。

3、對(duì)于新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)明確約定租賃期滿時(shí)如何處理，若合同提前解除或終止時(shí)又應(yīng)做何處理。

4、合同還應(yīng)約定裝修期限、裝修免租期、裝修保證金等。尤其是裝修保證金，其作用可以防止承租人因裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞，保證承租人履行裝修條款中的義務(wù)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果房屋內(nèi)的設(shè)備是正常使用時(shí)損壞的，出租人有維修的義務(wù)，如果出租人不管的，承租人可以少交租金或者解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。