租房不住物業(yè)費退嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋不租時，物業(yè)管理費會不會退，由雙方簽訂的合同而定，合同沒有約定的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟解決。

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條?房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

《中華人民共和國合同法》

第一百二十八條?【合同爭議的解決】當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

買房前欠下的物業(yè)費怎么辦

在實踐中，你在買房的時候發(fā)現(xiàn)上個屋主之前有沒結(jié)清的物業(yè)費，那么現(xiàn)在你可以按如下方式處理：

首先，你們在達成房屋買賣的時候肯定是會簽一份購房合同，那么如果購房合同中對于拖欠的物業(yè)費有約定，那按照約定處理即可，該補交的補交，該墊付的墊付。

所以說，買房的時候需要注意這些問題，雖然在之后也能夠得到解決，但是到底麻煩許多。

其次，如果在你們的購房合同中根本沒有這個約定，那么你可以先和原業(yè)主協(xié)商處理，要求其補交該給付的物業(yè)費或就由你在購房款中扣除該部分費用，代為繳交。如果說你們之間協(xié)商不成，那你可通過訴訟要求原業(yè)主清償欠款并賠償因此造成的損失。

最后，如果物業(yè)公司采取各種措施強制你支付原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，那么你可以收集資料至法院提起訴訟，要求正常入住房屋并要物業(yè)公司賠償造成的損失。

你到法院起訴的話，那你得做好下面幾件事：

1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，這里就圍繞這筆未結(jié)清的物業(yè)費寫，要是你自己寫不出來的，那么建議可以找個專業(yè)律師代筆。

2、然后去物業(yè)管理公司所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理后，就會給應(yīng)訴通知書，然接著那你就等著開庭。

3、你需要帶上的材料有，起訴書、你本人的身份材料、證據(jù)。

4、交上一筆費用，即受理費用為50元。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋不租時，物業(yè)管理費會不會退，由雙方簽訂的合同而定，合同沒有約定的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟解決。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。