商品房租賃房屋拆遷怎么補(bǔ)償

關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，遇到拆遷是不可抗拒的因素，但是我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候要規(guī)定出相應(yīng)的協(xié)議，這樣才能拿到補(bǔ)償。

1、拆遷補(bǔ)償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要，對(duì)相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜，政府會(huì)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起訴訟，要求法院予以裁決；

2、拆遷補(bǔ)償?shù)囊恍?biāo)準(zhǔn)，公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。也可以按，被拆遷人若為無(wú)房戶(hù)且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到；

3、貨幣補(bǔ)償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。

4、滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應(yīng)有的補(bǔ)償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場(chǎng)租賃。

(1)房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書(shū)面的房屋租賃合同會(huì)更好；

(2)合同約定的租賃期滿(mǎn)日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%，房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計(jì)算。

從以上分析，我們已經(jīng)可以很清晰的看到當(dāng)遭遇租借房屋被拆遷時(shí)，承租人應(yīng)該如何獲得拆遷補(bǔ)償，?但是需要注意的是，并不能通過(guò)房屋租借合同而阻礙拆遷的進(jìn)行，?而如果房屋合同虛構(gòu)的，甚至?xí)斐蛇`法犯罪，?建議遇到這種情況可以咨詢(xún)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。