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房屋租賃合同怎么確認(rèn)甲方乙方
房屋租賃合同怎么確認(rèn)甲方乙方
我國法律對租賃合同怎樣確定甲方、乙方是沒有規(guī)定的，一般是由雙方協(xié)商怎樣確定，而在實踐中出租人一般是甲方、承租人是乙方。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
提前退租要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
1、承租人可以提前解約而無需承擔(dān)違約責(zé)任的情況
如果承租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前退租的，承租人無需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，在以下情況下，承租人可以提前解除租賃合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任：
(1)出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
(4)出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。
(5)出租人擅自變更租賃合同的。
2、承租人提前解約需要承擔(dān)違約責(zé)任
如果承租人不具有合理合法理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產(chǎn)生糾紛，在簽訂租賃合同時，就應(yīng)當(dāng)對允許提前退租的免責(zé)情形以及提前退租的違約金進(jìn)行詳盡約定。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，我國法律對租賃合同怎樣確定甲方、乙方是沒有規(guī)定的，一般是由雙方協(xié)商怎樣確定，而在實踐中出租人一般是甲方、承租人是乙方。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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