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房屋出租租賃人違約怎么處理
房屋出租租賃人違約怎么處理
有合同，按照合同約定處理。如果合同沒(méi)有約定或者約定不明確，租賃合同未到期，承租人提前解除合同，承租人無(wú)權(quán)要求出租人退還已繳納的租金(除非合同另有約定)。不僅如此，如果給出租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
1、房屋租賃如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
3、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條?【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，這種租賃人提前退租的肯定是構(gòu)成了合同的違約行為，一般都會(huì)按照合同的約定進(jìn)行賠償。所以大家在簽訂合同的時(shí)候也要知道對(duì)于違約責(zé)任是如何規(guī)定的，如果沒(méi)有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來(lái)的損失。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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北京星美律師事務(wù)所 創(chuàng)始合伙人，高級(jí)合伙人田效洪律師簡(jiǎn)歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績(jī)通過(guò)中國(guó)國(guó)家司法考試，榮獲當(dāng)年培訓(xùn)學(xué)校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務(wù)企業(yè)數(shù)百家，自獨(dú)立創(chuàng)立星美律師事務(wù)所以來(lái)，其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財(cái)富傳承、文化傳承進(jìn)行保駕護(hù)航。田律師深信慈悲沒(méi)有敵人的理念，處理問(wèn)題通常以息訟止?fàn)帪楦境霭l(fā)點(diǎn)，讓矛盾和糾紛爭(zhēng)取化解在訴訟啟動(dòng)之初，做到無(wú)訟至天下是其法律服務(wù)的竭力之追求。 沒(méi)有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù)，用心誠(chéng)心的護(hù)法于企業(yè)的設(shè)立，成長(zhǎng)，壯大，與企業(yè)及企業(yè)家一路同行，風(fēng)雨相伴，榮譽(yù)與共是田律師的莊嚴(yán)承諾。
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