租賃房屋分割協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，對(duì)出租的房屋進(jìn)行分割的，當(dāng)事人要分割協(xié)議書(shū)應(yīng)該載明房屋分割的方式，各自占有的份額等內(nèi)容。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第九十八條?對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

第九十九條?共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第一百條?共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

租房不合法租賃合同有效嗎

按規(guī)定，有以下情形之一的房屋是不得出租的：

1、房屋未依法取得所有權(quán)證的;

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、屬于共有房屋但未取得共有人同意的;

4、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5、房屋屬于違法建筑的;

6、房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、房屋被抵押，又未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、房屋不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

所以，租房有以上情形之一的，將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，根據(jù)法律規(guī)定租賃合同無(wú)效。

如果確定這是出租人的原因，導(dǎo)致租賃合同被確認(rèn)無(wú)效的，那么承租人可以向其主張損失賠償。

如果確定是雙方的過(guò)錯(cuò)，比如雙方惡意串通，損害了國(guó)家的、集體的或第三人的利益，那么就要追繳雙方取得財(cái)產(chǎn)，并收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人。

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