房屋租賃起訴怎么操作

依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，提起民事訴訟首先要符合起訴的條件，符合條件的首先要寫起訴書、然后向法院提交起訴書和證據(jù)、符合條件的法院會立案，起訴人預交訴訟費后等待開庭。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條?起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條?起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

第一百二十三條?人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)立案，并通知當事人;不符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理;原告對裁定不服的，可以提起上訴。

房屋租賃合同糾紛類型

(一)租金支付糾紛

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。

(二)損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。

(三)其他方面的糾紛

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，提起民事訴訟首先要符合起訴的條件，符合條件的首先要寫起訴書、然后向法院提交起訴書和證據(jù)、符合條件的法院會立案，起訴人預交訴訟費后等待開庭。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。