房屋租賃期限怎么轉(zhuǎn)變?yōu)闊o(wú)固定期
依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,房屋租賃期滿(mǎn)后,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,而租賃期限為不定期。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)合同法》
第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿(mǎn),當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
第二百一十五條?【租賃合同的形式】租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。
房屋出租人有哪些權(quán)利
作為出租人,當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任和權(quán)利,對(duì)承租人負(fù)責(zé),也是對(duì)自己的房子負(fù)責(zé)。
1、出租人有權(quán)向承租人收取租金,但必須依照租賃合同規(guī)定,并且應(yīng)向承租人開(kāi)具發(fā)票和收據(jù);
2、出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過(guò)3個(gè)月金額的保證金;
3、租賃期限已滿(mǎn)而又沒(méi)有重新簽定租賃合同的,出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出,出租人可以請(qǐng)求房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟;
4、如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上,出租人有權(quán)解除合同并收回出租房屋。
租賃期間屆滿(mǎn),承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),該規(guī)定實(shí)質(zhì)上規(guī)定的是承租人于租賃關(guān)系終止時(shí)的返還租賃物的義務(wù),也就是出租人的相關(guān)權(quán)利。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,房屋租賃期滿(mǎn)后,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,而租賃期限為不定期。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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