租賃房屋非房東所有怎么辦

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，如果租賃房屋時出租人不是房屋的所有權人時，如果次出租人經出租人同意轉租房屋的，租賃合同是有效的，如果未經同意的，并且出租人知情的情況下，合同是無效的。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十五條　承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條　出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條　因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

租房付了押金之后還可以要求付保證金嗎

現(xiàn)在簽訂租房合同的習慣就是得交一定的押金，但對于收取多少押金并沒有明確的規(guī)定，實踐中，有房東要求支付一個月房租的押金，而有的就要求兩個月甚至三個月的，同樣是租房，收取的押金差別這么大，難免讓人擔心會被房東亂收費。

其實，在租房合同中，并沒有強制性地要求一定得支付押金，即使雙方就這個有約定的，那也是可以的，但法律上對租房要交納多少押金并沒有實質規(guī)定，因為主要由雙方自主協(xié)商決定，如沒有約定或約定不明的話，亦可簽訂補充協(xié)議重新約定。例如通常在實際操作中押兩個月房租作為押金的居多。

另外，實際中較常發(fā)生押金與違約金相混的情況，其實，押金不能算是違約金，若是實際中房東將押金作為違約金扣留的，具體的處理辦法如下：

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

3、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

4、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

5、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

6、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，如果租賃房屋時出租人不是房屋的所有權人時，如果次出租人經出租人同意轉租房屋的，租賃合同是有效的，如果未經同意的，并且出租人知情的情況下，合同是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。