房屋租賃沒有入住怎么就違約了

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同后，出租人將符合要求的房屋交付給承租人后，無論承租人是否入住，租賃合同成立，承租人不履行義務(wù)的就會構(gòu)成違約。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第二百一十六條?【出租人基本義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條?【承租人基本義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百二十六條?【支付租金的期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條?【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

退租時哪些損失可以不扣押金

按規(guī)定，承租人退租時按約定的方法使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，比如家具老舊了的，即不用抵扣押金。

另外，退租時有些出租人會從房間衛(wèi)生找毛病，比如煤氣灶上的油漬，排煙罩上的油滴，門板上貼畫留下的不干膠印，其實都可以通過搞清潔去除，所以，只要在離開前把這些東西搞干凈就可以了，根本不需要賠償。

其實，為避免發(fā)生押金糾紛，一般在租房時可以將合同寫全面些，除了試用家具和電器，租客應(yīng)該和出租人積極協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，可以通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀。

所以，當(dāng)退租時發(fā)現(xiàn)出租人找各種理由拒絕退還押金的，便可以積極拿出保留的證據(jù)使用。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同后，出租人將符合要求的房屋交付給承租人后，無論承租人是否入住，租賃合同成立，承租人不履行義務(wù)的就會構(gòu)成違約。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。