房屋租賃人死亡怎么辦理

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，在租賃期間承租人死亡的，如果沒有共同居住人的，出租人可以解除租賃合同，如果有共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第二百三十四條?【共同居住人的居住權(quán)】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第十九條　承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容

對于承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)，雖然還存在爭論，但是對于其內(nèi)容的認識則基本上是相同的。

1.承租人在出租人想出賣租賃房屋時，有知曉購買條件并優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人只要在合理期限內(nèi)主張行使優(yōu)先購買權(quán)，而不必要求其在此期限內(nèi)實際購買。對于承租人主張行使先買權(quán)的期限，我國法律未作特別規(guī)定。一般認為出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買，即可視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，因此，出租人也應(yīng)當(dāng)在出賣房屋前15日通知承租人。對于出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，承租人未參加拍賣的，應(yīng)當(dāng)認定其放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2.在出租人違反通知義務(wù)出賣租賃物時，即出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形時，承租人有權(quán)請求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但是對于出租人與第三人之間簽訂的房屋買賣合同，只要出租人與第三人之間買賣的意思表示真實，并且也不存在諸如虛高定價以排除優(yōu)先購買權(quán)人行使權(quán)利的惡意的，即應(yīng)當(dāng)認定有效，相應(yīng)的，承租人在此種情形之下即無權(quán)請求確認該買賣合同無效。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，在租賃期間承租人死亡的，如果沒有共同居住人的，出租人可以解除租賃合同，如果有共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。