終止租賃未到期房屋違約金應該怎么算

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：第一百一十二條 【賠償責任與違約金】當事人一方違反合同的賠償責任 ， 應當相當于另一方因此所受到的損失。第一百一十二條 【賠償責任與違約金】當事人一方違反合同的賠償責任 ， 應當相當于另一方因此所受到的損失。

　　當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金；也可以在合同中約定對于違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。

1、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%.但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協(xié)商，或規(guī)定當事人的約定優(yōu)于法定的違約金。對于房屋租賃中的違約，如果當事人在合同中約定了違約金的比例的，只要和實際損失對比不是過高或者過低的話，法院一般會參照約定的比例執(zhí)行。

2、至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付；剩余租期不滿3個月的，賠償數額以剩余租期的租金計付。

房屋租賃合同未到期終止合同如何避免支付違約金

1、可以要求甲方開具房屋出租發(fā)票，稅金在合同中未約定，應由出租方(甲方)承擔。乙方若要終止合同且不想承擔違約金，只能拖欠房租，因房租支付期限沒有明確約定，待甲方與你協(xié)議終止合同，免除違約金。但甲方若走訴訟，違約金基本免不了的。

2、房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權利：可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費用。還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費用剩余租期的攤銷額；貨物及預期收益的損失；以及其他可確定的損失等。

實際上在司法實踐當中大多數情況下，違約金的支付不僅有著上限的存在，并且根據合同以及情況的不同還都是有著法律規(guī)定比例的，?而具體的比例在允許范圍內是可以雙方當事人進行協(xié)商的，如果難以協(xié)商一致的，可以咨詢律師幫忙，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。