房屋租賃與場地租賃怎么區(qū)分

首先就從字面上來看場地租賃和房屋租賃。場地租賃主要就是指場地的擁有者或者說所有者講自己場地的經(jīng)營權交給承租人使用，而承租人需要定期的給場地的擁有者繳納租金，租金的計算方法也有好幾種。承租人或者場地所有者如果有一方違約的話都會按照租賃合同提供相應的違約責任。

房屋租賃與場地租賃合同不同，房屋租賃主要是指由房屋的所有者將自己的房產(chǎn)的經(jīng)營權交給出租人使用。房屋租賃在簽訂合同方面有一定的限制，房屋租賃合同規(guī)定如果租賃的期限超過六個月的話雙方的當事人就要簽訂一個書面的租賃合同，對于合同的內(nèi)容也有著嚴格的要求，房屋租賃合同當中應該包括的內(nèi)容有出租房屋的面積，租金的數(shù)額，租金的計算方式等等內(nèi)容。

其次，房屋租賃與場地租賃的目的也是不同的。房屋租賃的用途在于居住，而場地租賃的用途比較多，承租人在獲得承租物品的使用權以后可以從事各種經(jīng)營性的活動，比如說進行培訓活動，演出活動，路演活動等等。

相關法律規(guī)定

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條?房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

建設(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

租賃合同特征

1.?租賃合同是諾成、有償、雙務合同。租賃合同的成立無須交付標的物，故為諾成合同;承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金，故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務，而承租人有按約定交付租金的義務，故為雙務合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。

2.?租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標的物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。但因為承租人必須返還，因此只能是特定的非消耗物。

3.?租賃合同是轉移財產(chǎn)使用權的合同。承租人并沒有取得對租賃物的所有權。

4.?租賃合同在當事人之間既引起債權法律關系，又引起物權法律關系，即一般就不動產(chǎn)的租賃而言，導致承租人獲得物權性質(zhì)的租賃權和先買權。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，場地租賃是指場地的擁有者或者經(jīng)營者出租場地的情形，而房屋租賃是房屋的所有人出租房屋的情形，兩者在出租目的、出租合同不同等區(qū)別。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。