房屋租賃合同預(yù)收的押金怎么處理

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，租賃房屋時(shí)出租人預(yù)收押金的，合同有約定的按合同約定處理，沒有約定的按合同法中定金的規(guī)定處理。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條?【違約金與定金的選擇】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

如果房東不退押金怎么辦

第一、如果要退房一般都要提前一個(gè)月通知房東的,如果是因?yàn)槟銢]及時(shí)通知他那最多就是這個(gè)月的房租你照交,但是押金得退回來(lái),而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金損失太大。

第二、判斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的家具或者物品之類的情況，如果沒有請(qǐng)和房東交涉。

第三、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了，如果到期就拿合同交涉。

第四、交押金時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場(chǎng)檢驗(yàn)合格后，當(dāng)場(chǎng)將押金退還(注意檢驗(yàn)合同后應(yīng)簽訂書面的檢驗(yàn)合格書)。

第五、如果房東不退錢，租戶可以去所承租房屋所在區(qū)房管局市場(chǎng)監(jiān)管部門舉報(bào)房東，出租的房子是必須本案，必須交所得稅的，但90%的房東都不交。說(shuō)明房東是非法出租的。

第六、如果上述情況都沒有出現(xiàn)的話，房東就是想無(wú)故克扣押金，可以向法院申請(qǐng)支付令。這樣才能很好的維護(hù)自己的權(quán)益和利益。

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