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拍賣中房屋租賃的怎么處理
拍賣中房屋租賃的怎么處理
依據(jù)我國擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，房屋出租在前的，房屋拍賣不影響租賃合同的效力，如果房屋抵押后再出租的，租賃合同不影響抵押的效力，不能對抗房屋競拍人。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》
第六十五條：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
第六十六條：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。
房產(chǎn)拍賣的要求有哪些
其實(shí)房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：
(1)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
(2)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。
(3)報(bào)價(jià)者者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價(jià)高者。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，房屋出租在前的，房屋拍賣不影響租賃合同的效力，如果房屋抵押后再出租的，租賃合同不影響抵押的效力，不能對抗房屋競拍人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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