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寧波
房屋租賃到期承租戶不退房,出租方該怎么辦
房屋租賃到期承租戶不退房,出租方該怎么處理
1、房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。如果出租房屋時(shí)是通過中介的話，可以請中介幫助聯(lián)系;如果沒通過中介，可以上門去找承租人當(dāng)面協(xié)商，若未能找到承租人。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租人有下列條件之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：
(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的;
(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;
(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的。
所以，如果承租人超過了六個(gè)月不交房租，房東是有權(quán)收回房子的。而如果拒絕交出房屋的已經(jīng)構(gòu)成違法犯罪那么很有可能會受到法律的懲罰建議最好還是選擇和平處理。
2、如果房主和承租方就房費(fèi)的上調(diào)協(xié)商不成，而市場租金已經(jīng)明顯超出當(dāng)時(shí)雙方的約定租金，那么，在租賃期到后，房主就房價(jià)上漲和承租方協(xié)商不成的，可以收回房屋，承租方拒絕退房的，房主可以向法院起訴。對于房子的裝修，無法拆除的，?房主可以給付合理的補(bǔ)償。
實(shí)際上在司法實(shí)踐當(dāng)中針對房屋出租到期之后，承租戶不支付房租的一般可以進(jìn)行協(xié)商或者是重新簽訂協(xié)議,?但是對于房屋到期之后不退房的情況一般已經(jīng)可以屬于私闖民宅建議最好還是通知當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘呤亲稍兿嚓P(guān)專業(yè)律師幫忙進(jìn)行解決,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)任北京大成（南寧）律師事務(wù)所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級證書、注冊稅務(wù)師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟/仲裁，包括房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關(guān)案件超過300起，曾擔(dān)任或現(xiàn)擔(dān)任當(dāng)?shù)囟嗉曳科?、國企法律顧問，并為其處理專?xiàng)法律服務(wù)。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個(gè)案件，盡心盡力維護(hù)每一位當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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