逾期交房怎么辦

1，逾期交房是開發(fā)企業(yè)未能在購房合同里約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給購房者使用而造成的一種違約行為。

2，一般逾期交房在購房合同里有相關(guān)的規(guī)定，開發(fā)商要根據(jù)逾期的時(shí)間(按天計(jì)算)和違約金比例以及購房者所交的房款金額來賠償購房者的個(gè)人損失，具體見購房合同里的約定!

商品房逾期交房退房可申請(qǐng)哪些賠償?

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，若開發(fā)商延期交樓，經(jīng)購房者催告三個(gè)月，開發(fā)商仍未交樓的，購房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同。值得注意的是，在合同沒有相關(guān)約定的情況下，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

商品房退房，違約金按購房合同中關(guān)于退房違約金的約定來執(zhí)行，如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。

違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。

商品房逾期交房退房利息如何計(jì)算?

逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過高或過低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即上限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。

范文

*****有限責(zé)任公司：

本人于去年在貴公司購買一套商品房，位于**小區(qū)**幢**單元**房，建筑面積*****平方米，已經(jīng)全部付款*****萬人民幣整。根據(jù)本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)：***字****號(hào))，貴公司應(yīng)于***年*月*日前交付該套商品房給我，現(xiàn)已逾期交房達(dá)***天，仍未能交房。依據(jù)合同中第九條第1種(2)方法規(guī)定“逾期超過30天，本人有權(quán)解除合同”。

請(qǐng)您在收到該通知書起至15日內(nèi)，根據(jù)該合同第九條第1種(2)方法規(guī)定給本人辦理退房手續(xù)。望給予退房為盼，謝謝!

此致

退房人：*****

(本人聯(lián)系電話：*********)

2014年*月*日

如果您目前也遇到的不講誠信的開發(fā)商延期交房子的事情，在兩者協(xié)商不好的情況下，大可以退房，上面有關(guān)于退房的范文和賠償相關(guān)的問題，希望您能夠積極維護(hù)自己的利益。如果您的問題比較復(fù)雜，我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您前來進(jìn)行法律咨詢。