小產(chǎn)房能辦理租賃合同嗎

小產(chǎn)權(quán)房權(quán)利歸屬不明確，未經(jīng)調(diào)查就直接租賃，容易產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。建議先進(jìn)行調(diào)查。

一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)過程中未能依法辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地手續(xù)，沒有繳納土地出讓金或者其他稅費(fèi)，從而未能獲得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。只有鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)所開具的證明文件，其證明文件也只有“證明”的作用，并不具備實(shí)際的法律效力。

故，小產(chǎn)權(quán)房無法出售給非本村村民，法律在小產(chǎn)權(quán)房是否可以出租的問題上暫無規(guī)定，法律不禁止出租，則可以出租。但最好手續(xù)要齊全，委托大點(diǎn)的正規(guī)的房產(chǎn)公司幫您找客戶，最主要的是客戶不介意，并且您本人要提供關(guān)于租房的相關(guān)證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書，有抵押的也要告知。

法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

小產(chǎn)房是可以去辦理租賃合同的，如果要辦理租賃合同的話，也要根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定來完成相應(yīng)的租賃手續(xù)的。小產(chǎn)房想要出租的時(shí)候有哪些要求或是小產(chǎn)房出租時(shí)遇到了糾紛無法解決，需要的時(shí)候可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。