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房屋轉(zhuǎn)租可否扣除租金差額納稅
一、房屋轉(zhuǎn)租可否扣除租金差額納稅
1、按照現(xiàn)行稅收相關(guān)規(guī)定，并沒(méi)有如題所指的差額計(jì)征增值稅的方式;
2、現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)于2016年4月30日前取得的房產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)的，可以選取簡(jiǎn)易征收方式計(jì)征增值稅。
二、法律規(guī)定
按《營(yíng)業(yè)稅條例》規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租是按的租金收入的總收入來(lái)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的，不能按差額征稅。只有轉(zhuǎn)讓才可以按差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
在計(jì)稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?！币虼耍髽I(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅減按3%的稅率征收;對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的非居住用房按5%的稅率征收。
對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)房屋轉(zhuǎn)租是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，房屋轉(zhuǎn)租冰箱要得到房東的同意，如果房東不同意的話(huà)對(duì)的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)也有風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的合法性或是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租是否違法你都不清楚的時(shí)候，可以找律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師提供支持。
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